Mijn kamergenoot laat me te veel betalen voor de huur. Hoe moet ik hem confronteren?

Nieuwe parameters = nieuwe deal.

Toen hij voor het eerst aanbood om zijn appartement onder te verhuren, was het de VOLLEDIGE kamer/ruimte met alle voorzieningen op uw EIGEN voordeel. Wat natuurlijk niet meer het geval is.

Wat de wet ook zegt (en IANAL), je kunt hem nog steeds mooi vragen wat de nieuwe deal is. En zien hoe hij zal reageren. Maak er geen ophef over. Maar leg eens uit dat, aangezien het appartement nu“weer wordt gedeeld”, hoe komen jullie (beiden) tot een deal om de kosten te delen?

Ik zou wachten op een maaltijd, als jullie allebei in de keuken zijn, en dan met hem praten:

Trouwens, Bob, ik vroeg me af… Toen we overeenkwamen dat ik hier zou intrekken, stelde je de prijs vast op 480€. Ik vond dat leuk, want ik had de hele kamer en de gemakken alleen voor mij. Nu je terug bent, hoe gaan we verder?

Op deze manier laat je hem zien dat de ingangen zijn aangepast, en dat het tot een nieuw resultaat moet leiden. Je vraagt om zijn voorstel. Je dwingt niets. Je praat niet eens over de prijs op het eerste gezicht, maar ook over de kamer, over de hele zaak. Laat hem begrijpen dat er dingen zijn veranderd sinds je overeenkomst, en dat je bereid bent om opnieuw te onderhandelen.

Als hij één kaart laat zien, pas je je argument aan, en laat je één van je kaarten zien. Wees aardig, en maak geen ruzie. Dat is de manier waarop een onderhandeling moet gaan.

Als je ziet dat hij het moeilijk heeft of niet kan antwoorden, zeg hem dan gewoon dat jullie beiden de tijd nemen om erover na te denken, en dat jullie binnen enkele dagen een nieuwe informele ontmoeting zullen hebben.

En, afhankelijk van zijn antwoorden, moet je misschien terugkomen om een andere V.

te vragen Maar je doel is om de kamer op de laagste en eerlijkste prijs te houden. Dus je moet Bob niet van streek maken. Aan de andere kant moet je ook grenzen stellen. Mooi :)

• *

Dit is gebaseerd op ervaring over commerciële discussies. Ik heb zo'n kamer niet met iemand gehuurd, maar moest bij het huren met professionele bureaus onderhandelen over nieuwe deals. Het is min of meer dezelfde manier om te gaan. Rustig, en langzaam. Probeer gewoon te laten zien hoe oneerlijk de nieuwe deal voor jou is, en hoe het moeilijk voor je is om je er aan te houden…

Ik ben faculteit in een Zweedse universiteit, dus ik heb op zijn minst enige passieve kennis van de studentenhuisvestingssituatie.

Ik zou u sterk willen aanmoedigen om de juridische invalshoek buiten beeld te houden, ook al zegt u in een commentaar dat dit uw “sterkste punt” is. Zoals u zelf zegt, is uw hele woonarrangement zeer dubieus. Studenten mogen hun appartement niet onderverhuren, en als uw deal openbaar wordt, zal het effect zijn dat ofwel (1) u gedwongen wordt te verhuizen, ofwel (2) u beiden moeten verhuizen omdat het huurcontract van uw vriend wordt opgezegd. De wachtrijen voor studentenappartementen zijn erg lang, dus optie nummer (2) is een reële mogelijkheid, waardoor je misschien wat druk kunt uitoefenen op je vriend, maar hou er rekening mee dat je hoe dan ook verliest. Welke wettelijke beperkingen de wet stelt aan appartementen die legaal onderverhuurd kunnen worden lijkt hier vrij irrelevant, vooral omdat er in de praktijk een vrij groot grijs gebied is (als je op Blocket gaat, zul je merken dat mensen een vrij wild idee hebben van wat 10% van het markttarief is, en gezien de woonsituatie lijken ze er mee weg te komen). Het beste wat je met deze 10% kunt doen is dit getal te gebruiken als basis voor het onderhandelen over een eerlijke prijs (de helft van zijn appartementprijs plus 10%).

Passend genoeg voor deze Stack Exchange, laat dit je achter met het vinden van een interpersoonlijke oplossing. Je vriend is je duidelijk aan het oplichten. Jullie waren geen vrienden toen hij begon, maar gezien het feit dat jullie dat nu wel zijn, zou hij bereid moeten zijn om opnieuw over jullie voorwaarden te onderhandelen om iets verstandiger te zijn dan koffie. Ik denk dat je niet te veel om de tuin hoeft te leiden - vertel hem dat je ongelukkig bent met je deal en dat je opnieuw wilt onderhandelen. Zoals je zelf zegt, je vriend moet zich ervan bewust zijn dat jouw deal allesbehalve eerlijk is, dus als hij redelijk slim is moet hij verwachten dat deze discussie vroeg of laat komt.

Als hij helemaal niet bereid is om toe te geven, is hij ofwel financieel niet in staat om toe te geven (misschien is hij afhankelijk van dit geld en zijn gratis huisvesting?), of misschien is hij gewoon niet zo'n goede vriend en wil hij liever dat je weggaat en probeert de volgende persoon af te scheuren. In beide gevallen zijn uw opties vrij beperkt - accepteer deze vreselijke deal, of ga weg zodra u iets anders heeft gevonden. Dat gezegd hebbende, het equivalent van 480 EUR per maand is nog steeds vrij goedkoop als je in een grote Zweedse stad woont, dus het kan moeilijk voor je zijn om snel iets beters te vinden. In ieder geval stel ik voor om uw ogen open te houden voor een ander appartement, want ik zie een reëel gevaar dat de vereniging die het huis beheert zich op de een of andere manier bewust wordt van uw regeling en u op vrij korte termijn doet verhuizen.

Als ik moest raden dan is dit niet de eerste keer dat deze persoon hun 2 slaapkamer appartement te huur aanbiedt en dan de voorwaarden te wijzigen.

Ik begrijp dat jullie twee vrienden zijn geworden, maar ik vermoed dat ik ook 100% beste vrienden zou zijn met de persoon die 110% van mijn hypotheek betaalt en slechts 1 slaapkamer uit de deal krijgt.

Het beste wat je kunt doen is om nu te winkelen voor andere appartementen; winkelen voor ten minste een week.

Als je eenmaal een uitwijkplan hebt, kun je proberen de discussie te openen over hoe de huidige prijs die je betaalt niet eerlijk wordt weergegeven in de huidige woonarrangementen.

Aangezien je nog geen contract hebt getekend, zorg dan voor semi-veilige nieuwe woonarrangementen voor het geval de kamergenoot niet bereid is om een minnelijke schikking te treffen met betrekking tot de huurprijs.

Er zijn twee belangrijke factoren die dit kunnen beïnvloeden:

• Illegale tarieven
• Vraag en aanbod

Voordat ik hier op terugkom, zijn hier een paar suggesties:

• Ten eerste, je kunt bij hem zitten en een redelijke huurprijs voorstellen. Vraag hem of hij het zich kan veroorloven de huur te verlagen. Wees eenvoudig en recht voor z'n raap. Vraag gewoon een lagere huurprijs.

• Vergelijk je woonsituatie met vergelijkbare situaties en laat zien dat de huurprijs te hoog is. Misschien beseft hij niet dat hij te veel betaalt.

• Doe een beroep op zijn verstand. Vraag of hij de huurprijs kan verlagen en je zou het geld kunnen gebruiken.

• Liegen. Als hij echt niet wil toegeven, kun je iets zeggen als “Ik vind het heerlijk om hier te wonen, maar het vreet al mijn geld op”. Ik vond deze plek aan de andere kant van de stad waar ik misschien voor een goedkopere prijs binnen kan komen.“ Hij kan horen over dit concurrerende tarief en bereid zijn om de zijne te verlagen als je hem aanbiedt als een vriend, een solide huurder, en een gevulde vacature. Het zou veel beter zijn als je daadwerkelijk een plek zou vinden die je kunt gebruiken als hefboom, maar de lege dreiging van de verhuizing zou hem ertoe kunnen brengen opnieuw te onderhandelen.

• Onderhandelen over diensten te huur. Misschien bieden we aan om meer schoon te maken, het gazon te maaien, sneeuw te scheppen, ramen te wassen, voor zijn hond te zorgen, wat hij ook nodig heeft om te doen. Natuurlijk helpt dit alleen als hij een goed stuk huur opneemt.

• Breng ten slotte de wet hierin. Laat hem de nummers zien hoe hij te veel laadt. Natuurlijk zou ik dit als een laatste optie beschouwen, omdat het waarschijnlijk de meeste spanning zal veroorzaken. Als hij niet toegeven en je staat erop om minder te betalen, doe dan wat nodig is om hem wettelijk te dwingen.

Nu om terug te gaan naar wat ik zei aan de top, illegale tarieven zijn je hefboomwerking. Als je einddoel is om goedkopere huur te krijgen, dan is dit je ultieme hulpmiddel. Hij kan niet argumenteren met de wet, maar het kan eindigen met het vernietigen van je gezonde vriendschap en de relatie tussen huurder en verhuurder. Daar kan hij proberen je te saboteren. Neem je spullen, verlies je spullen, bied een minder-dan-stellaire ervaring aan, voer geen onderhoud uit en presteer over het algemeen ondermaats. Het beste geval is dat hij voldoet en hij heeft geen wrok, maar ik stel me voor dat als dat het geval was, hij je tarief zou hebben heronderhandeld zonder de wet in te voeren.

Wat betreft vraag en aanbod, ook al schrijft de wet voor dat je huur niet zo hoog moet zijn, het feit is dat je een goede deal hebt en dat het moeilijk is om huisvesting voor studenten te krijgen. Je bent blij met wat je hebt. Zeker, je betaalt te veel in de ogen van de wet, maar vergelijk jezelf niet met andere mensen. Denk je dat je een goede deal krijgt? Ja? Dan kun je vragen om opnieuw te onderhandelen, maar druk niet te hard om je relatie te verpesten. Als je deal niet goed is, heb je niet te veel te verliezen.

Kun je je de huur veroorloven maar wil je niet meer betalen dan nodig is? Welnu, verpest niet wat voor een goede deal je hebt, alleen maar om wat geld te besparen. Als je het je niet kunt veroorloven, dan moet je doen wat je moet doen om minder te betalen, zelfs als dat betekent dat je geen vrienden bent.

Je speculatie dat hij 420 Euro/maand betaalt is alleen maar speculatie. Dus als je maximaal 462 Euro/maand zou betalen, zou dat legaal zijn. Is het de moeite waard om ruzie te maken over de 18 euro? Als je 480 betaalt en hij betaalt ~437 of meer per maand, dan is dat ook legaal. Is het mogelijk dat hij 437/mo betaalt? De monetaire marges lijken vrij laag. Je betaalt 14% meer dan je denkt dat hij betaalt, slechts 4% boven de wettelijke limiet. Toegegeven, het is illegaal, maar omdat je speculeert, is er geen bewijs dat hij je oplicht, tenzij je zijn huur kan bewijzen.

Nog één ding om in gedachten te houden. Krijg je voordelen op een andere manier die ongewoon is? Krijgt u gratis overdekte parkeergelegenheid, huisdieren zijn toegestaan, alle nutsvoorzieningen zijn inbegrepen, ultrasnel internet, een hometrainer, een luxe keuken met roestvrijstalen apparatuur en granieten balies? Vergeet niet dit in te calculeren. Misschien heeft hij de plaats gerenoveerd en moet hij wat kosten terugverdienen.