De huisbaas vragen om zichzelf niet meer in het huis te laten

Ik heb in het verleden een soortgelijk probleem gehad.

Je huisbaas negeert je privacy en ook je rechten als huurder. Ze weten dat wat ze doen illegaal is, en toch doen ze het. Ze mogen dan wel eigenaar van het gebouw zijn, maar als ze het verhuren, doen ze afstand van het recht om de ruimte zonder jouw toestemming te bewonen (extreme gevallen daargelaten).

Dat gezegd hebbende, ik heb het gevoel dat recht de huisbaas ertoe drijft de ruimte te betreden. Het is moeilijk om te gaan met rechthebbende mensen omdat ze denken dat hun acties onwrikbaar gerechtvaardigd zijn. Als je wilt dat ze stoppen zul je bereid moeten zijn om actie te ondernemen en voet bij stuk te houden. Wees gewaarschuwd, dit kan spanning veroorzaken. Maar als niemand in uw huis iets illegaals doet, staat de wet aan uw kant, en uw huisbaas weet dat. Er is absoluut geen reden om hier omheen te draaien. Er wordt misbruik van je gemaakt.

Mijn huisgenoten en ik hebben de volgende stappen ondernomen om onze huisbazen terug te krijgen:

1. Leer je rechten als huurder (staat-specifiek)

2. Documenteer alle gevallen van onaangekondigde toegang of bezoek in het verleden. Vermeld data, tijden, wie er thuis was, en wat de verhuurder deed.

3. Duidelijk communiceren aan uw verhuurder, mondeling (zodat ze het punt te krijgen) en schriftelijk (zodat u kunt voorleggen aan een rechter als de situatie escaleert), dat u voortaan het volgende eisen: kennisgeving ten minste 24 uur van tevoren dat ze nodig hebben om de woning te betreden, en een verklaring waarom. Verklaar voorts dat indien zij geen toestemming krijgen van de leden van het huishouden (hetzij collectief, hetzij via een specifieke contactpersoon die u aanwijst), u het binnentreden zult beschouwen als een schending van uw huurdersrechten.

4. Doorgaan! Als je huisbaas doorgaat met dit gedrag, zul je gemakkelijk in staat zijn om uw lease te vernietigen en een andere plek om te wonen te vinden.

Nogmaals, je huisbaas maakt gebruik van je passiviteit/onwetendheid, en zal waarschijnlijk terugkrabbelen als ze weten dat je doorhebt wat ze aan het doen zijn.

U zegt dat deze man niet eigenlijk de enige huisbaas is. In deze situatie raad ik u aan “te praten met de orgeldraaier, niet met de aap”; dat wil zeggen praten met de persoon die werkelijk de leiding heeft, niet alleen met hun vertegenwoordiger. Dus als hij alleen maar voor hen werkt, moet u iemand hogerop zoeken. Spreek met of schrijf naar iemand hoger in het bedrijf en zeg:

Ik wil u erop wijzen dat [naam of functie] zonder aankondiging onze woning is binnengedrongen. Ik ben er zeker van dat u weet dat dit in strijd is met [citeer wet/regelgeving]. Kunt u er alstublieft voor zorgen dat dit niet meer gebeurt. We zijn volkomen bereid om te voldoen aan alle redelijke verzoeken om toegang voor noodzakelijk onderhoud.

Als u de brief als zodanig verstuurt, kunt u hem zelf ondertekenen, of als u er niet alleen voor wilt staan, kunt u hem met uw huisgenoten bespreken en overwegen hem samen te ondertekenen?

Het voordeel van het schrijven van een brief is dat je hem aan het bedrijf kunt richten als je de naam van de hoogste persoon daar niet kent. De naam en het adres van het bedrijf moeten bovenaan staan op alle documenten die u hebt, zoals uw huurovereenkomst, of een factuur die u van hen hebt ontvangen. Dergelijke documenten kunnen zelfs de naam van een directeur of secretaris bevatten. In sommige landen zijn bedrijven geregistreerd bij de centrale of lokale overheid en is informatie over directeuren vrij beschikbaar - in het VK kunt u bijvoorbeeld in de Company House database zoeken naar de namen en adressen van alle geregistreerde bedrijven en de namen van alle directeuren. Misschien bestaat er in uw land iets vergelijkbaars.

Als de man echter net zo'n hoge functie bekleedt als iemand anders in het bedrijf, hebt u een keuze - u zou hem rechtstreeks kunnen aanspreken en iets in dezelfde trant kunnen zeggen. Het lijkt me echter onwaarschijnlijk dat een verhuurbedrijf van enige omvang niet op de hoogte zou zijn van de wettelijke vereisten, en waarschijnlijk handelt deze man hier alleen in. Zelfs in deze situatie zou ik u aanraden rechtstreeks naar het bedrijf te schrijven, zodat iedereen die het aangaat van de situatie op de hoogte is. Dingen “officieel” doen heeft de grootste kans om via de juiste kanalen te gaan en serieus genomen te worden.